✅Kapitalanlage! Gepflegtes MFH in Fehrbellin

❗❗❗Direkt vom Eigentümer! Ohne Provision❗❗❗

📌Objektbeschreibung:

- Die Wohnungen in der Villa-B61 sind auf 4-Vollgeschosse verteilt, welche sich im Vorderhaus sowie 2 geschößigen Anbau befinden.
- Zusätzlich gibt es einen grünen Hinterhof, der Platz für 6 Pkw-Stellplätze bietet.
- Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgen über drei modernisierte Treppenhäuser.
- Die Wohnungen verfügen über Bodenbeläge aus Retro-Antiken Fliesen als auch Dielenböden.
- Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Pufferspeicher und Wärmepumpentechnik.
- Drei der Einheiten verfügen über ein Badezimmer mit einer Badewanne, die anderen fünf mit einer großzügigen Dusche, jedoch alle mit Vollausstattung Badezimmermöbel.
- Diese traumhaften Wohnungen bieten nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung durch eine PV-Anlage auf dem Dach.
- Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Abteil im Gerätekomplex, welches als Kellerersatz dient.

📌Lagebeschreibung:

Besonderheiten der Immobilie: Verkauf vom Eigentümer, keine Provision!
Lage der Immobilie: Das Objekt befindet sich in Fehrbellin. Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Café. Eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden. Diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein Fitnessstudio) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Einzigartiges Denkmal-Gebäudekomplex mit 8-Wohneinheiten im Historischen Flair. Die exzellente Lage der kernsanierten Wohnungen der: Villa-B61 wird Sie begeistern. Es befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen

📌Bemerkungen zur Ausstattung:

Alle Bäder werden voll ausgestattet übergeben.
Gern vereinbaren wir eine Vorort Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

📌Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde

📍Verfügbare Wohnungen: 29,50m² -
📍Hausgeld: 2,4€ /m²
📍Bezugsfertig 01-02.2025
📍Rendite (soll) 6,33
📍Faktor (sol) 14fach

📌Preise: 745000€
27m² - 40m² = 1700€ /m²
41m² - 75m² = 1600€ /m²
76m² - 102m² =1500€ /m²

Gern berücksichtigen wir Ihre Sonderwünsche in der Bauphase.
Ihr Ansprechpartner für Rückfragen sowie Besichtigungen:

📌WFB GmbH | Lindenufer 39, 13597 Berlin | M.Sc. Alexander Vainstein
📞030 710 28 595 | wfb-haus.de